แนวโน้มความเป็นไปได้ในการซื้อบ้านเปลี่ยนแปลง: รายได้เพิ่มขึ้นไม่ใช่ความขาดแคลนที่เป็นตัวขับเคลื่อนราคาที่อยู่อาศัย (การศึกษาธนาคารกลางสหรัฐสาข้ซานฟรานซิสโก)

การศึกษาของธนาคารกลางสหรัฐสาข้ซานฟรานซิสโก ซึ่งเผยแพร่วันที่ 6 กุมภาพันธ์ 2026 ชี้ให้เห็นว่าปัจจัยหลักที่ขับเคลื่อนราคาที่อยู่อาศัยไม่ใช่ความจำกัดของตลาดแรงงานหรือความขาดแคลนที่อยู่อาศัย แต่เป็นการเติบโตของรายได้

ในตลาดหลักหลายแห่งรวมถึงซานฟรานซิสโก ความเพิ่มขึ้นของปริมาณที่อยู่อาศัยได้เกินการเติบโตของประชากร ราคาที่อยู่อาศัยและค่าเช่าเพิ่มขึ้นตามแนวโน้มของรายได้เฉลี่ย โดยปัจจัยสำคัญที่แท้จริงคือความเหลื่อมล้ำของรายได้

แนวทางที่เน้นการผ่อนคลายข้อจำกัดด้านการจัดสรรที่ดินและการก่อสร้างอาจไม่ตรงกับปัญหาหลัก ควรออกแบบนโยบายให้จัดการกับแรงงานและโครงสร้างการกระจายรายได้เพื่อแก้ไขความเป็นไปได้ในการซื้อบ้านได้อย่างมีประสิทธิภาพ