ทรัมป์ชี้ปัญหาความขัดแย้งในตลาดที่อยู่อาศัย: ช่วยผู้ซื้อบ้านใหม่โดยไม่กระทบเจ้าของบ้านเดิม

ประธานาธิบดีโดนัลด์ ทรัมป์ กล่าวถึงปัญหาความสามารถในการเข้าถึงที่อยู่อาศัยระหว่างการกล่าวสุนทรพจน์ที่เวทีเวิลด์อีโคโนมิกฟอรัมที่ดาวอส เมื่อวันที่ 21 มกราคม 2026 โดยเน้นย้ำเป้าหมายของรัฐบาลในการสนับสนุนผู้ซื้อบ้านรายแรก โดยไม่ทำให้มูลค่าบ้านของเจ้าของเดิมลดลง เขาประกาศสนับสนุนโครงการซื้อพันธบัตรสินเชื่อบ้านมูลค่า 2 แสนล้านดอลลาร์ เพื่อลดอัตราดอกเบี้ย และเสนอห้ามสถาบันการเงินซื้อที่อยู่อาศัยประเภทบ้านเดี่ยว โดยระบุว่า 'ไม่เป็นธรรมต่อสาธารณะ'

ทรัมป์ยอมรับว่า การเพิ่มความสามารถในการซื้ออาจส่งผลให้มูลค่าบ้านลดลง โดยกล่าวว่า 'หากผมต้องการทำลายตลาดที่อยู่อาศัยจริงๆ ผมทำได้เร็วมาก... แต่จะทำลายผู้ที่มีบ้านอยู่แล้วจำนวนมาก' นักเศรษฐศาสตร์ชี้ว่า มาตรการเหล่านี้อาจลดต้นทุนการซื้อได้ แต่การแก้ปัญหายาวนานจำเป็นต้องเพิ่มอุปทานที่อยู่อาศัย ซึ่งขาดแคลนมาหลายปีจนขาดแคลนหลังล้านหลัง ส่งผลให้นโยบายกระตุ้นความต้องการมีข้อจำกัด ในขณะที่การขยายอุปทานเสี่ยงกระทบผลประโยชน์ของเจ้าของบ้านเดิม สร้างความท้าทายทางการเมืองก่อนการเลือกตั้งกลางเทอมปี 2026