ทัศนคติการซื้อบ้านปี 2026: อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัยยังคงอยู่ที่ระดับ 6% ใกล้เคียง ความเป็นไปได้ในการซื้อที่อยู่อาศัยปรับดีขึ้นเล็กน้อย

ตามรายงานจากสมาคมธนาคารสินเชื่อบ้าน (MBA) และ Redfin อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านในสหรัฐฯ คาดว่าจะยังคงอยู่ในช่วง 6% ถึง 6.5% ในปี 2026 แม้ธนาคารกลางสหรัฐฯ จะลดอัตราดอกเบี้ย แต่ผู้ซื้อบ้านก็ยังได้รับประโยชน์เพียงเล็กน้อย เนื่องจากอัตราผลตอบแทนพันธบัตรรัฐบาลสหรัฐฯ ระยะ 10 ปี ไม่ได้ลดลงอย่างมีนัยสำคัญ จึงจำกัดแรงกดดันให้อัตราสินเชื่อบ้านลดลง

ยอดขายบ้านยังคงอยู่ในระดับต่ำสุดในประวัติศาสตร์ แต่ยอดขายบ้านใหม่เริ่มแซงหน้าบ้านมือสอง เนื่องจากผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์เสนอสิทธิประโยชน์ เช่น การลดอัตราดอกเบี้ยและค่าใช้จ่ายในการโอนกรรมสิทธิ์ ราคาเฉลี่ยบ้านใหม่ในเดือนสิงหาคมอยู่ที่ 413,500 ดอลลาร์ ต่ำกว่าบ้านมือสองที่ 422,600 ดอลลาร์ ทำให้ตลาดอย่างคลีฟแลนด์ ดีทรอยต์ เมมฟิส และโอคลาโฮมาซิตี้ มีความต้องการสูงขึ้น โดยเฉพาะในกลุ่มที่มีความสามารถในการซื้อที่อยู่อาศัยดีขึ้น สินเชื่อจำนองแบบเปลี่ยนแปลงอัตราดอกเบี้ย (ARM) กำลังได้รับความนิยมมากขึ้น โดยมีผู้ขอสินเชื่อ 10% ในเดือนกันยายน เพิ่มขึ้นจากค่าเฉลี่ยในอดีตที่ 6% ซึ่งมีอัตราดอกเบี้ยเริ่มต้นต่ำ แต่มีความเสี่ยงในการเพิ่มภาระชำระหนี้หลังช่วงโปรโมชั่น ผู้มีคะแนนเครดิตดีมีโอกาสได้รับสินเชื่อมากกว่า ตามรายงานของเจ้าหน้าที่เศรษฐกรรองจาก MBA จอห์น แคน แม้ราคาบ้านยังสูงต่อเนื่อง แต่ปี 2026 อาจเปิดโอกาสให้ผู้ซื้อบ้านได้รับประโยชน์มากขึ้น โดยเฉพาะในตลาดระดับกลางที่มีความสมดุลด้านราคาและราคาบ้านใหม่ที่แข่งขันได้