ผู้ขายบ้านมากกว่าผู้ซื้อถึง 47% ในเดือนธันวาคม Redfin รายงาน

บริษัท Redfin (NYSE: RDFN) เปิดเผยว่า ในเดือนธันวาคม 2025 มีผู้ลงประกาศขายบ้านมากกว่าผู้ซื้อถึง 631,535 ราย คิดเป็นสัดส่วนต่างกันสูงถึง 47% ซึ่งเป็นช่องว่างที่ใหญ่ที่สุดนับตั้งแต่เริ่มเก็บข้อมูลในปี 2013 แม้ตลาดจะไม่สมดุล ราคาบ้านมือสองยังเพิ่มขึ้นสู่ระดับมัธยฐานที่ 405,400 ดอลลาร์สหรัฐฯ เป็นเดือนที่ 30 ติดต่อกันที่ปรับตัวสูงขึ้น เนื่องจากอุปทานบ้านในตลาดยังตึงตัว อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ซื้อบ้านตลอดปี 2025 อยู่เหนือระดับ 6% ส่งผลให้ความสามารถในการซื้อของผู้บริโภคลดลง โดยมีผู้ซื้อที่ใช้งานจริงเพียง 1.34 ล้านคนในเดือนธันวาคม ต่ำที่สุดเป็นประวัติการณ์

แม้จำนวนรายการประกาศขายรวมจะเพิ่มขึ้นเมื่อเทียบรายปี แต่ลดลงอย่างมากจากเดือนพฤศจิกายน ลอว์เรนซ์ ยูน หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์แห่งชาติ (NAR) ระบุว่า 'ระดับสต็อกยังคงต่ำ ผู้เป็นเจ้าของบ้านใช้เวลานานในการตัดสินใจประกาศขาย' การขายบ้านมือสองเพิ่มขึ้น 5.1% จากเดือนพฤศจิกายน ซึ่งเป็นอัตราเติบโตรายเดือนที่แข็งแกร่งที่สุดในรอบเกือบสามปี แต่โดยรวมยังอยู่ใกล้ระดับต่ำสุดในประวัติการณ์ คอนนี่ ดูร์นัล ตัวแทน Redfin ระบุว่า การตั้งราคาที่สูงเกินไปทำให้ยอดขายชะลอตัว 'หากคุณตั้งราคาบ้านไม่เหมาะสม มันจะค้างอยู่ในตลาด' พื้นที่ทางตอนใต้และตะวันตก เช่น เท็กซัสและฟลอริดา มีสภาพตลาดเอื้อต่อผู้ซื้อมากกว่า ขณะที่ผู้ซื้อมีข้อได้เปรียบในเขตแนสซอ รัฐนิวยอร์ก มอนโกเมอรี เคาน์ตี้ รัฐเพนซิลเวเนีย และบางพื้นที่ของนิวเจอร์ซีย์