อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านสหรัฐฯ 30 ปีพุ่งขึ้นเป็น 6.09% ตามการปรับตัวของผลตอบแทนพันธบัตรรัฐบาล

อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านแบบคงที่ระยะ 30 ปีของสหรัฐฯ เพิ่มขึ้นเป็น 6.09% ในวันที่ 22 มกราคม 2026 จาก 6.06% ในสัปดาห์ก่อนหน้า ตามรายงานของ Freddie Mac โดยยังคงอยู่ใกล้ระดับต่ำสุดในรอบเกินสามปี ส่วนอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อ 15 ปีเพิ่มขึ้นเป็น 5.44% จาก 5.38% เนื่องจากต้นทุนการกู้ยืมเพิ่มขึ้นตามการปรับตัวขึ้นของผลตอบแทนพันธบัตรรัฐบาล

การเปลี่ยนแปลงดังกล่าวเกิดขึ้นหลังจากผลตอบแทนพันธบัตรรัฐบาลระยะ 10 ปีพุ่งขึ้นเป็น 4.27% จาก 4.17% ภายในสัปดาห์เดียวกัน ซึ่งได้รับแรงผลักดันจากความตึงเครียดทางภูมิภาคที่เกี่ยวข้องกับข้อเสนอเรื่องภาษีศุลกากร และความผันผวนในตลาดญี่ปุ่น อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านมักเคลื่อนไหวตามผลตอบแทนพันธบัตรระยะ 10 ปี ซึ่งสถาบันการเงินใช้เป็นฐานในการกำหนดราคาสินเชื่อ อัตราดอกเบี้ยยังคงต่ำกว่าจุดสูงสุดในปี 2025 อย่างชัดเจน (6.96% สำหรับสินเชื่อ 30 ปี และ 6.16% สำหรับ 15 ปี) สะท้อนถึงความต้องการปรับโครงสร้างหนี้ที่ยังคงต่อเนื่อง ขณะที่นโยบายธนาคารกลางสหรัฐฯ และความคาดหวังด้านอัตราเงินเฟ้อยังคงมีอิทธิพลต่อตลาดพันธบัตรและต้นทุนการเงินด้านที่อยู่อาศัย