แผนซื้อพันธบัตรที่อยู่อาศัยมูลค่า 200,000 ล้านดอลลาร์ของทรัมป์ไม่สามารถควบคุมต้นทุนที่อยู่อาศัยได้ ขณะที่กิจกรรมของ Fannie และ Freddie มีจำกัด

การดำเนินการของประธานาธิบดีโดนัลด์ ทรัมป์ในการซื้อพันธบัตรที่รองรับสินเชื่อที่อยู่อาศัย (MBS) มูลค่า 200,000 ล้านดอลลาร์ สหรัฐฯ ไม่สามารถช่วยบรรเทาความยุ่งยากด้านการเข้าถึงที่อยู่อาศัยได้อย่างมีนัยสำคัญ โดยผู้เชี่ยวชาญชี้ว่าข้อจำกัดด้านปริมาณที่อยู่อาศัยและภัยคุกคามจากสถานการณ์ทางภูมิภาคยังคงเป็นแรงกดดันหลัก แม้จะเริ่มดำเนินการแล้ว แต่อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัยระยะ 30 ปียังคงอยู่ใกล้ระดับ 6.1% ซึ่งสูงกว่าจุดต่ำสุดเมื่อเร็ว ๆ นี้ที่ 6.06% หลังการแทรกแซง

การซื้อพันธบัตรดังกล่าวมีเป้าหมายเพื่อชดเชยการลดพอร์ตพันธบัตรที่อยู่อาศัยในช่วงโควิด-19 ของธนาคารกลางสหรัฐฯ ซึ่งอยู่ที่ประมาณ 15 พันล้านดอลลาร์ต่อเดือน เศรษฐศาสตร์ระบุว่าการลดลงอย่างค่อยเป็นค่อยไปของเฟดยังไม่ได้ทำให้ต้นทุนการกู้ยืมเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ จึงทำให้เห็นว่าการแทรกแซงอาจไม่จำเป็น ประธานธนาคารกลางสหรัฐฯ แห่งแอตแลนตา ราฟาเอล โบสติก และประธานแห่งมินเนอาโพลิส นีล คาชการี ต่างเน้นว่าปัญหาขาดแคลนที่อยู่อาศัยคือปัจจัยหลัก ขณะเดียวกัน อัตราผลตอบแทนพันธบัตรระยะยาวของสหรัฐฯ ได้รับแรงกดดันจากการขายพันธบัตรทั่วโลกและข้อขัดแย้งทางการค้า เช่น ข้อเสนอเกี่ยวกับกรีนแลนด์ ทำให้อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัยสูงขึ้น ข้อมูลจาก Freddie Mac และ Mortgage Bankers Association แสดงให้เห็นถึงการลดลงเล็กน้อยของอัตราดอกเบี้ยและการปรับโครงสร้างหนี้ที่เพิ่มขึ้น แต่ยังไม่มีการบรรเทาอย่างยั่งยืน หน่วยงานกำกับดูแลที่อยู่อาศัยของรัฐบาลกลางยังไม่เปิดเผยรายละเอียดเกี่ยวกับขนาดและเวลาของการซื้อพันธบัตร