พรอโลจิส (PLD) คาดการณ์ตลาดคลังสินค้าสหรัฐฯ จะตึงตัวต่อเนื่องจนถึงปี 2026 จากอุปสงค์เพิ่มและอัตราเว้นว่างลดลง

บริษัท พรอโลจิส (PLD) เปิดเผยวันพุธว่า ตลาดคลังสินค้าในสหรัฐฯ เริ่มฟื้นตัว โดยคาดการณ์ว่าจะเห็นแนวโน้มการดูดซับสุทธิ การใช้พื้นที่เช่า และอัตราค่าเช่าปรับตัวดีขึ้นอย่างต่อเนื่องจนถึงปี 2026 อัตราการเว้นว่างจะลดลงจาก 7.4% เหลือ 7.1%-7.2% บริษัทชี้ว่า อัตราเว้นว่างได้แตะจุดสูงสุดแล้ว และเริ่มเห็นสัญญาณค่าเช่ากลับมาเป็นบวกในตลาดหลัก

กองทุน REIT แห่งนี้ทำสถิติเซ็นสัญญาเช่าได้ 228 ล้านตารางฟุตในปี 2025 โดยอีคอมเมิร์ซคิดเป็น 20% ของดีลใหม่ทั้งหมด ในไตรมาส 4 พื้นที่เริ่มต้นเช่าอยู่ที่ 43.8 ล้านตารางฟุต ลดลง 6% เมื่อเทียบรายปี ขณะที่อัตราการใช้พื้นที่เฉลี่ยอยู่ที่ 95.3% และเพิ่มขึ้นเป็น 95.8% ณ สิ้นไตรมาส ซึ่งเป็นระดับสูงสุดในปี 2025 และสูงกว่าตลาดรวม 300 basis points อัตราเปลี่ยนแปลงค่าเช่าสุทธิสำหรับสัญญาหลายปีอยู่ที่ 43.8% โดยผลจาก mark-to-market เพิ่มรายได้ดำเนินงานสุทธิในอนาคตอีก 800 ล้านดอลลาร์ รายได้ไตรมาส 4 เพิ่มขึ้น 8% เป็น 2.09 พันล้านดอลลาร์ ตรงตามคาดการณ์ กำไรหลักต่อหุ้น (Core FFO) อยู่ที่ 1.44 ดอลลาร์ต่อหุ้น สำหรับปี 2026 บริษัทให้แนวทาง Core FFO ที่ 6.00–6.20 ดอลลาร์ต่อหุ้น โดยสมมติการเริ่มพัฒนาโครงการมูลค่า 2.25–2.75 พันล้านดอลลาร์ สองในสามในสหรัฐฯ และ 40% สำหรับโครงการศูนย์ข้อมูล คาดการดูดซับสุทธิจะเพิ่มขึ้นเป็น 200 ล้านตารางฟุตในปี 2026 จาก 155 ล้านตารางฟุตในปี 2025