特朗普强调住房市场两难：提振购房者需求同时避免损害房主利益

2026年1月21日，唐纳德·特朗普在达沃斯世界经济论坛上谈及住房可负担性难题，重申政府目标是在不压低现有房产价值的前提下支持首次购房者。他再次推动2000亿美元抵押贷款债券购买计划以压低利率，并提议禁止机构投资者收购独户住宅，称此类行为“对公众不公平”。

特朗普承认，若大幅降低房价将冲击已置业群体，“我可以迅速打压楼市，但会伤害大量已有房主”。分析指出，尽管上述措施可能降低购房成本，但长期改善可负担性需增加供应。多年建房不足导致数百万套住房缺口，单靠需求端政策效果有限；而扩大供给可能触犯现有房主利益，使2026年中期选举前的政策权衡更加复杂。