特朗普2000亿美元购债计划难抑房价压力，房利美与房地美操作有限

美国总统特朗普推动的2000亿美元抵押贷款支持证券（MBS）购买计划未能显著改善住房可负担性。尽管该举措旨在抵消美联储每月约150亿美元的疫情时期MBS缩表规模，但30年期抵押贷款利率仍维持在6.1%附近，略高于近期低点6.06%。市场分析指出，住房供应短缺和地缘政治风险上升是主要制约因素。

经济学家认为，美联储的渐进式缩表尚未明显推高融资成本，削弱了干预必要性。亚特兰大联储主席博斯蒂克与明尼阿波利斯联储主席卡什卡里均强调住房供给不足为根本瓶颈。长期美债收益率受全球债券抛售及美国贸易紧张局势（包括格陵兰争议）影响持续上行，进一步推升按揭利率。房利美与房地美数据显示，利率小幅回落、再融资活动增加，但未形成持续缓解。联邦住房金融局尚未披露具体购债规模与时间安排。