红枫数据：12月挂牌卖家超买家47%，创历史新高

根据Redfin（NYSE: RDFN）数据，2025年12月美国待售房屋卖家比买家多出63.15万人，供需差距达47%，为2013年以来最悬殊水平。尽管市场供不应求，成屋价格中位数仍升至40.54万美元，连续第30个月上涨。全年抵押贷款利率维持在6%以上，购房负担持续承压，12月活跃买家仅134万，创历史最低纪录。

虽然挂牌总量同比上升，但较11月显著回落。美国全国房地产经纪人协会（NAR）首席经济学家劳伦斯·尹表示，‘库存水平依然紧张，房主挂牌意愿谨慎’。成屋销量环比增长5.1%，为近三年来最大单月增幅，但仍处于历史低位。Redfin经纪人康妮·杜尔纳指出，部分房源定价过高导致交易迟滞：‘若定价不合理，房屋将难以成交’。德州、佛州等南部和西部地区对买家相对有利，纽约拿骚县、宾州蒙哥马利县及新泽西部分地区则买方占优。