美国抵押贷款利率回升但维持三年低位

截至2026年1月22日当周，美国30年期固定利率抵押贷款平均利率升至6.45%，较前一周的6.37%上涨8个基点，据Freddie Mac数据。15年期固定利率同步上升至5.89%，此前为5.82%。尽管利率上行，当前水平仍处于2023年初以来最低区间。

本轮利率波动反映美联储降息预期放缓及通胀压力持续。尽管借贷成本低于2022年末至2023年初超过7%的高点，但住房销售仍受制于可负担性问题。房价趋于稳定支撑需求韧性，分析师预计若通胀未显著回落，利率可能在2026年中期前维持高位。美联储下次议息会议定于2026年2月1日。