2026购房展望：房贷利率维持在6%附近，可负担性略有改善

根据抵押贷款银行协会（MBA）与Redfin数据，美国房贷利率预计在2026年将保持在6%至6.5%区间，尽管美联储降息，对购房者仍仅带来有限缓解。10年期国债收益率未显著下行，制约了房贷利率的下行空间。

房屋销售量仍处历史低位，但新建住宅销量已超过二手房，主要受开发商提供的利率补贴和降低过户成本等激励措施推动。8月新建房均价为41.35万美元，低于二手房平均价42.26万美元，带动克利夫兰、底特律、孟菲斯及俄克拉荷马城等中端市场的需求，这些地区 affordability 相对更优。可调利率抵押贷款（ARM）占比升至10%，较历史均值6%明显上升，此类贷款虽初始利率较低，但首期优惠后存在还款压力上升风险，信用评分较高的借款人更易获批。2026年购房窗口或略有改善，尤其在房价稳定、新房价格具竞争力的中端市场。