普洛斯预计2026年前美国仓储市场持续收紧 需求上升空置率下降

普洛斯（PLD）周三表示，美国仓储市场正迎来拐点，预计净吸纳量、 occupancy 及租金将持续改善至2026年，空置率将从7.4%降至7.1%-7.2%。公司指出，空置率已见顶，核心市场租金转为正增长。

该公司2025年签署租赁合约面积达创纪录的2.28亿平方英尺，其中电商贡献20%新租约。第四季度起租面积4380万平方英尺，同比下滑6%，平均occupancy为95.3%，季末升至95.8%，为2025年高点，较整体市场高出300个基点。多年期租赁的净有效租金涨幅达43.8%，重估增值带来未来8亿美元NOI增量。当季营收同比增长8%至20.9亿美元，符合预期，核心FFO为每股1.44美元。2026年指引核心FFO为6.00-6.20美元/股，预计开发启动规模22.5亿至27.5亿美元，其中三分之二位于美国，40%用于数据中心项目。净吸纳量预计从2025年1.55亿平方英尺升至2026年2亿平方英尺。