ผู้กู้สินเชื่อบ้านเผชิญความเสี่ยงดอกเบี้ยขาขึ้น หลังโอกาสเฟดขึ้นดอกเบี้ยเพิ่ม

อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ยของวงเงินสินเชื่อบ้าน (HELOC) ในสหรัฐฯ อยู่ที่ 7.25% เมื่อวันที่ 6 มิ.ย. 2569 ขณะที่สินเชื่อบ้านแบบอัตราดอกเบี้ยคงที่อยู่ที่ 7.86% ตามข้อมูลจาก Curinos โดยทั้งสองอัตรายังคงใกล้ระดับต่ำสุดของปี 2569 แต่ช่วงเวลาที่เหมาะสมในการกู้ยืมอาจกำลังจะสิ้นสุดลง

เครื่องมือ FedWatch ของ CME Group แสดงความน่าจะเป็น 33.8% ที่จะมีการขึ้นอัตราดอกเบี้ยในการประชุมเดือนกันยายน และเพิ่มเป็น 47.8% ภายในเดือนธันวาคม อัตราดอกเบี้ย HELOC ซึ่งโดยทั่วไปอิงกับอัตราดอกเบี้ยลูกค้าชั้นดี (prime rate) ที่ 6.75% บวกส่วนต่าง จะปรับตัวขึ้นตามการคุมเข้มของเฟด ผู้ให้กู้เสนอบัตรเชิญชวน เช่น FourLeaf Credit Union เสนอ APR 5.99% นาน 12 เดือน แต่หลังจากนั้นจะเปลี่ยนเป็นอัตราลอยตัว การกู้วงเงิน 50,000 ดอลลาร์ที่อัตรา 7.25% จะมีค่าใช้จ่ายประมาณ 302 ดอลลาร์ต่อเดือนในช่วงระยะเวลาเบิกใช้ 10 ปี ก่อนที่ค่างวดจะเพิ่มขึ้นในช่วงระยะเวลาชำระคืน 20 ปี ผู้บริโภคที่มีอัตราดอกเบี้ยเงินกู้บ้านหลักต่ำกำลังหันมาใช้สินเชื่อบ้านเพื่อหลีกเลี่ยงการรีไฟแนนซ์ที่อัตราดอกเบี้ยใกล้ 6%