ราคาคอนโดใน 99 จาก 100 ตลาดใหญ่สหรัฐฯ ลดลง ขณะกฎใหม่แฟนนีและแฟรดดีใกล้มีผล

ข้อมูลจาก Intercontinental Exchange ที่ให้กับ CNN ระบุว่า ณ กลางเดือนตุลาคม ราคาขายคอนโดมิเนียมใน 99 จาก 100 ตลาดใหญ่ที่สุดของสหรัฐฯ ปรับตัวลดลงเมื่อเทียบปีต่อปี โดยตามหลังบ้านเดี่ยว เนื่องจากอัตราดอกเบี้ยจำนองสูงกว่า 7% และราคาบ้านสูงเป็นประวัติการณ์กดดันผู้ซื้อรายแรก ทั่วประเทศ ราคาบ้านเดี่ยวเพิ่มขึ้น 1.5% ขณะที่ราคาคอนโดลดลง 1.1% ซีแอตเทิลลดลงมากที่สุดเกือบ 7%

แอนดี วอลเดน หัวหน้าฝ่ายวิจัยตลาดจำนองและที่อยู่อาศัยของ ICE กล่าวว่า ความแตกต่างนี้สะท้อนบทบาทของคอนโดในฐานะจุดเริ่มต้นของการเป็นเจ้าของ ซึ่งอุปสงค์ตอบสนองต่ออัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้นเป็นอันดับแรก และอุปทานใหม่สามารถเพิ่มได้อย่างรวดเร็ว

แนวทางที่แฟนนี เมและแฟรดดี แมคประกาศในปีนี้และจะมีผลในเดือนมกราคม 2027 กำหนดให้สมาคมคอนโดต้องสำรองเงินมากขึ้นเพื่อให้ผู้ซื้อมีสิทธิ์ได้รับสินเชื่อที่รัฐบาลค้ำประกัน ตัวแทนกล่าวว่าการเปลี่ยนแปลงนี้อาจทำให้ค่าส่วนกลางและค่าประเมินพิเศษเพิ่มขึ้น ซึ่งจะกัดกร่อนเงินออมจากราคาซื้อที่ต่ำลง ปัญหานี้ทวีความรุนแรงขึ้นหลังเหตุการณ์collapseของอาคารในเซิร์ฟไซด์ รัฐฟลอริดา เมื่อปี 2021 ซึ่งคร่าชีวิต 98 คน และนำไปสู่กฎความปลอดภัยและการประเมินทั่วทั้งรัฐ