ผู้ซื้อบ้านใหม่ลดฮวบสุดในรอบ 14 ปี ผู้สร้างบ้านแห่ลดราคา ความเชื่อมั่นทรุดลงเท่าระดับปี 2012

กระแสลดราคาบ้านใหม่กำลังแพร่กระจาย หลังจำนวนผู้ซื้อที่ไปดูโครงการบ้านสร้างใหม่ลดลงต่ำสุดนับตั้งแต่เดือนเมษายน 2012 หากไม่นับช่วงเริ่มต้นการระบาดของโควิด-19 ผลสำรวจรายเดือนของสมาคมผู้สร้างบ้านแห่งชาติสหรัฐ (NAHB) ที่เผยแพร่วันจันทร์ระบุว่า ในเดือนตุลาคม มีผู้สร้างบ้านถึง 43% ปรับลดราคา ซึ่งเป็นสัดส่วนสูงสุดนับตั้งแต่ปี 2020 ขณะที่ยังต้องแบกรับต้นทุนก่อสร้างที่สูงขึ้น

ส่วนลดราคาเฉลี่ยคงอยู่ที่ 6% เป็นเดือนที่เจ็ดติดต่อกัน และผู้สร้างบ้าน 65% ใช้มาตรการจูงใจ เช่น การซื้อลดดอกเบี้ยจำนอง ความเชื่อมั่นของผู้สร้างบ้านในเดือนตุลาคมนี้ลดลงต่ำสุดนับตั้งแต่เดือนมิถุนายน 2012 นายบิล โอเวนส์ ประธาน NAHB ระบุถึงสาเหตุจากอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อก่อสร้างที่สูงขึ้น ต้นทุนวัสดุและดีเซลที่เพิ่มขึ้น และการขาดแคลนแรงงานที่เชื่อมโยงกับการกวาดล้างผู้อพยพ โดยผู้สร้างบ้านกว่าหนึ่งในสามรายงานว่าการบังคับใช้กฎหมายดังกล่าวทำให้เกิดความล่าช้า

การชะลอตัวอาจเป็นผลดีต่อผู้ซื้อ ข้อมูลจากสำนักสำมะโนและสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์แห่งชาติ (NAR) ระบุว่า ราคาบ้านใหม่ครอบครัวเดี่ยวmedian ในเดือนสิงหาคมอยู่ที่ประมาณ 393,700 ดอลลาร์ ต่ำกว่าราคาบ้านมือสองmedian ที่ 433,600 ดอลลาร์ราว 10% ขณะที่ Zillow ระบุว่า ราคาบ้านใหม่ในเดือนกรกฎาคม 2026 อยู่ที่ประมาณ 205 ดอลลาร์ต่อตารางฟุต เทียบกับ 212 ดอลลาร์สำหรับบ้านมือสอง โดยช่องว่างกว้างที่สุดอยู่ในตลาดแถบซันเบลต์ เช่น ออสติน รัฐเท็กซัส และราลีห์ รัฐนอร์ทแคโรไลนา