สต็อกบ้านมือสองสหรัฐฯ เม.ย. 2026 แตะ 4.4 เดือน; ภาระค่าใช้จ่ายบีบให้บ้านระดับเริ่มต้นลดลง

ตามข้อมูลสมาคมนายหน้าฯ ในเดือนเมษายน 2026 สต็อกบ้านมือสองสหรัฐฯ อยู่ที่ 1.47 ล้านยูนิต และมียอดขายเฉลี่ยต่อเดือน 335,000 ยูนิต คิดเป็นอุปทาน 4.4 เดือน ซึ่งต่ำกว่าตลาดสมดุลเล็กน้อย ตรงกันข้ามกับบ้านใหม่ที่สำนักงานสำมะโนประชากรรายงานว่ามีอุปทานถึง 9.4 เดือน

Nadia Evangelou หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของสมาคมนายหน้าฯ กล่าวว่า ครัวเรือนที่มีรายได้ปีละประมาณ 75,000 ดอลลาร์ สามารถซื้อบ้านได้เพียง 25% ของบ้านที่ลงขายในปัจจุบัน จากเดิมที่เคยซื้อได้ 44% ในตลาดสมดุล งานวิจัยของสมาคมฯ พบว่า จำเป็นต้องมีบ้านเพิ่มอีก 300,000 ยูนิตที่มีราคา 261,000 ดอลลาร์หรือต่ำกว่าเพื่อเติมเต็มช่องว่างดังกล่าว ขณะที่ธนาคารเจพีมอร์แกน ไพรเวท แบงก์ก็ได้ชี้ในการวิเคราะห์ปี 2025 ว่ายังคงขาดแคลนบ้านสำหรับกลุ่มรายได้ปานกลางอย่างต่อเนื่อง

ก่อนเกิดการระบาดใหญ่ ราคาบ้านมัธยฐานของสหรัฐฯ อยู่ที่ประมาณ 260,000 ดอลลาร์ อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านต่ำกว่า 4% ทำให้ค่าผ่อนรายเดือนอยู่ที่ประมาณ 1,000 ดอลลาร์ แต่ในปัจจุบัน ราคาบ้านมัธยฐานสูงกว่า 400,000 ดอลลาร์ และอัตราดอกเบี้ยสูงกว่า 6% ทำให้ค่าผ่อนรายเดือนพุ่งเกิน 2,100 ดอลลาร์ ส่งผลให้ผู้ที่ต้องการซื้อบ้านจำนวนมากต้องพักแผนหรือถอยออกจากตลาด