ไมอามีติดอันดับ 3 ในรายงานแนวโน้มอสังหาริมทรัพย์ปี 2027 ของ ULI/PwC หนุนโดยดีลของ Griffin และสินเชื่อ Tyko

ไมอามีติดอันดับ 3 ในตลาดอสังหาริมทรัพย์สหรัฐฯ ที่น่า�จับตามองประจำปี 2027 เป็นปีที่สองติดต่อกัน ตามรายงาน Emerging Trends in Real Estate 2027 ของ Urban Land Institute และ PwC โดยระบุถึงการย้ายฐานบริษัท เงินทุนต่างชาติ และการพัฒนาโครงการขนาดใหญ่เป็นปัจจัยขับเคลื่อน ขณะที่ดัลลาส-ฟอร์ตเวิร์ธอยู่ในอันดับ 1 ตามด้วยแนชวิลล์

รายงานเชื่อมโยงความน่าสนใจทางธุรกิจของไมอามีกับภาคการเงินและเทคโนโลยี โดยอ้างถึง Citadel ของ Ken Griffin ซึ่งเริ่มก่อสร้างสำนักงานใหญ่ Brickell ขนาด 1.7 ล้านตารางฟุตในเดือนมีนาคม โครงการมูลค่า 2.5 พันล้านดอลลาร์ Griffin ยังซื้อ Mana Wynwood และทรัพย์สินใกล้เคียงในราคา 1.1 พันล้านดอลลาร์เพื่อสร้างวิทยาเขต Carnegie Mellon University ขนาด 35 เอเคอร์ และร่วมทุนกับ Goldman Properties ซื้ออาคารสำนักงาน 545wyn ในราคา 181 ล้านดอลลาร์

ความต้องการสำนักงานรวม 2.8 ล้านตารางฟุต โดยอัตราการว่างลดลงเหลือ 13.7% ในไตรมาส 3 ซึ่งต่ำสุดนับตั้งแต่ปลายปี 2020 ตามข้อมูลของ Cushman & Wakefield ค่าเช่าเฉลี่ยใกล้ 68 ดอลลาร์ต่อตารางฟุต ส่วนพื้นที่เกรด A อยู่ที่ 100-120 ดอลลาร์

Tyko Capital ซึ่งเป็นกิจการร่วมทุนของ Adi Chugh และ Elliott Investment Management ของ Paul Singer ได้ให้สินเชื่อก่อสร้างในเซาท์ฟลอริดากว่า 2 พันล้านดอลลาร์ภายในหนึ่งปี รวมถึงสินเชื่อ rekord 817 ล้านดอลลาร์ให้ Fortune International Group และ KAR Properties ยอดขายการลงทุนในเซาท์ฟลอริดาสูงถึง 6.9 พันล้านดอลลาร์จนถึงเดือนสิงหาคม ลดลง 4.3% เมื่อเทียบปีต่อปี