วุฒิสภาสหรัฐฯ ผ่านร่างกฎหมายที่อยู่อาศัยสำคัญ จำกัดการซื้อบ้านของนักลงทุนสถาบัน

เมื่อวันที่ 24 มิถุนายน 2569 วุฒิสภาสหรัฐฯ ได้ลงมติผ่าน "พระราชบัญญัติ ROAD สู่ที่อยู่อาศัยศตวรรษที่ 21" ด้วยคะแนนเสียงท่วมท้น 85 ต่อ 5 เสียง ร่างกฎหมายที่ได้รับการสนับสนุนจากทั้งสองพรรคนี้เคยผ่านความเห็นชอบจากสภาผู้แทนราษฎรแล้ว และขณะนี้กำลังจะถูกส่งไปยังประธานาธิบดีทรัมป์เพื่อลงนาม กฎหมายนี้ถือเป็นการปฏิรูปที่อยู่อาศัยครั้งใหญ่ที่สุดในรอบกว่า 30 ปี โดยมีเป้าหมายเพื่อแก้ไขวิกฤตความสามารถในการซื้อที่อยู่อาศัยของประเทศ ด้วยการจำกัดไม่ให้นักลงทุนสถาบันรายใหญ่เข้าซื้อบ้านเดี่ยวเพิ่มเติม

ร่างกฎหมายดังกล่าวห้ามนักลงทุนสถาบันที่เป็นเจ้าของบ้านเดี่ยวมากกว่า 350 หลัง ทำการซื้อใหม่ โดยพุ่งเป้าไปที่บริษัทต่างๆ เช่น Blackstone และ KKR ซึ่งได้ขยายพอร์ตโฟลิโอที่อยู่อาศัยอย่างมีนัยสำคัญ การเคลื่อนไหวนี้เกิดขึ้นในขณะที่ราคาบ้านเฉลี่ยในสหรัฐฯ พุ่งสูงขึ้นกว่า 230% ตั้งแต่ปี 2533 เป็นมากกว่า 500,000 ดอลลาร์ และอายุเฉลี่ยของผู้ซื้อบ้านครั้งแรกก็สูงถึง 40 ปี ซึ่งเป็นสถิติใหม่

นอกจากนี้ พระราชบัญญัติยังมุ่งเพิ่มอุปทานโดยการทำให้กระบวนการอนุมัติการพัฒนาง่ายขึ้น, อนุมัติโครงการ HOME Investment Partnerships Program อีกครั้ง, ขยาย Community Development Block Grants และอำนวยความสะดวกในการเข้าถึงสินเชื่อที่อยู่อาศัยขนาดเล็ก แม้ว่าร่างฉบับก่อนหน้าที่กำหนดให้มีการขายคืนจะถูกถอดออกไป แต่โครงการ "สร้างเพื่อเช่า" (Build-to-Rent) ได้รับการยกเว้นเพื่อให้แน่ใจว่ามีอุปทานในตลาดเช่า