อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านสหรัฐฯ ปรับขึ้น 5 มิ.ย. 2026 ท่ามกลางราคาเสนอขายทรุดฮวบ

อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ยของวงเงินสินเชื่อบ้าน (HELOC) ปรับตัวสูงขึ้นในวันที่ 5 มิถุนายน 2026 ขณะที่ราคาเสนอขายบ้านในสหรัฐฯ ลดลงมากที่สุดนับตั้งแต่ปี 2017 โดยอัตราดอกเบี้ย HELOC เฉลี่ยอยู่ที่ 7.25% และสินเชื่อบ้านแบบอัตราคงที่เฉลี่ยอยู่ที่ 7.86% ตามข้อมูลจาก Curinos และ Realtor.com

การปรับขึ้นดังกล่าวเกิดขึ้นพร้อมกับราคาเสนอขายมัธยฐานที่ลดลง 2.4% เมื่อเทียบกับปีก่อนในเดือนพฤษภาคม ซึ่งเป็นการลดลงต่อเนื่องเป็นเดือนที่ 7 ติดต่อกัน อัตราดอกเบี้ยไพร์ม (prime rate) ซึ่งเป็นอัตราอ้างอิงสำหรับวงเงินสินเชื่ออัตราลอยตัว ยังคงที่ 6.75% ผู้ให้กู้จะเพิ่มส่วนต่างตามโปรไฟล์สินเชื่อ โดยอัตราดอกเบี้ยที่เสนอถือว่าผู้กู้มีคะแนนเครดิตขั้นต่ำ 780 และอัตราส่วนสินเชื่อต่อมูลค่ารวม (CLTV) ต่ำกว่า 70%

อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านหลังที่สองลดลงตลอดช่วงใหญ่ของปี 2025 และคาดว่าจะทรงตัวในปี 2026 ซึ่งเป็นผลดีต่อเจ้าของบ้านที่ต้องการเงินสดสำหรับปรับปรุงบ้าน อย่างไรก็ตาม HELOC แบบอัตราลอยตัวจะปรับเปลี่ยนตามเวลา ส่งผลให้ยอดผ่อนชำระเพิ่มขึ้นในช่วงระยะเวลาชำระคืน 20 ปี หลังจากช่วงเบิกเงินกู้ระยะแรก