โครงการช่วยซื้อบ้านที่ฟื้นคืนชีพของสหราชอาณาจักรไม่ช่วยแก้วิกฤตที่อยู่อาศัยในลอนดอน นักวิเคราะห์เตือน

โครงการ “บ้านหลังแรกของคุณ” สำหรับผู้ซื้อบ้านครั้งแรกที่รัฐบาลสหราชอาณาจักรเพิ่งประกาศไปนั้น มีแนวโน้มจะไม่ช่วยกระตุ้นการสร้างบ้านในลอนดอนอย่างมีนัยสำคัญ นักวิเคราะห์อุตสาหกรรมและนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เตือน เมื่อสุดสัปดาห์ที่ผ่านมา แอนดี เบิร์นแฮม ประกาศแผนนี้ ซึ่งเสนอเงินกู้เพื่อส่วนทุนที่รัฐบาลค้ำประกัน 20% สำหรับเงินดาวน์ 2.5% ในการซื้อบ้านสร้างใหม่

การเริ่มสร้างบ้านใหม่ในลอนดอนลดลง 72% เมื่อเทียบปีต่อปีในปี 2024-25 ทำให้เมืองหลวงมีแนวโน้มที่จะมีอัตราการส่งมอบต่ำที่สุดนับตั้งแต่สงครามโลกครั้งที่สอง นักพัฒนากล่าวว่าเงินกู้ 20% ไม่เพียงพอเมื่อเทียบกับราคาอสังหาริมทรัพย์ในลอนดอน

ต่างจากโครงการ Help to Buy ก่อนหน้าที่เสนอเงินกู้เพื่อส่วนทุน 40% ในลอนดอนสำหรับบ้านราคาสูงสุด 600,000 ปอนด์ โดยไม่มีเพดานรายได้ แผนใหม่นี้ใช้ทั้งเพดานราคาและเพดานรายได้ครัวเรือน การวิเคราะห์ของ Savills พบว่าในครึ่งหนึ่งของเขตในลอนดอน มีครัวเรือนที่เช่าบ้านจากเอกชนไม่เกิน 10% ที่สามารถซื้อบ้านสร้างใหม่ราคาเฉลี่ยภายใต้แผนนี้ได้ ในเขตเคนซิงตันและเชลซี และเวสต์มินสเตอร์ สัดส่วนอยู่ที่ 0% และ 3% ตามลำดับ

นักวิเคราะห์กล่าวว่ารัฐบาลจะต้องกำหนดเพดานรายได้ไว้ที่ประมาณ 120,000 ปอนด์ เพื่อให้นโยบายทำงานได้ในลอนดอน ซึ่งเป็นเกณฑ์ที่รัฐบาลแรงงานไม่น่าจะนำมาใช้ นักพัฒนารอรายละเอียดเพิ่มเติมจากงบประมาณเดือนตุลาคม