ดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านจากส่วนทุนยังใกล้จุดต่ำสุดปี 2569 แต่สูงกว่าสินเชื่อจำนองหลัก

ข้อมูลจาก Curinos ระบุว่า ต้นทุนการกู้ยืมผ่านส่วนทุนในบ้าน ณ วันที่ 14 พฤษภาคม 2569 ยังทรงตัวใกล้ระดับต่ำสุดของปี แม้อัตราดอกเบี้ยยังสูงกว่าอัตราสินเชื่อจำนองคงที่แบบ conforming อายุ 30 ปี ราว 1 จุดเปอร์เซ็นต์

อัตราเฉลี่ยของวงเงินสินเชื่อบ้านจากส่วนทุนแบบปรับอัตราดอกเบี้ยได้ หรือ HELOC อยู่ที่ 7.21% ลดลง 3 เบซิสพอยต์จากเดือนก่อน และสูงกว่าระดับต่ำสุดของปี 2569 ที่ 7.19% ซึ่งทำไว้ช่วงกลางเดือนมีนาคมเพียงเล็กน้อย ส่วนอัตราเฉลี่ยของสินเชื่อบ้านจากส่วนทุนแบบอัตราคงที่อยู่ที่ 7.36% ลดลง 1 เบซิสพอยต์จากเดือนเมษายน และเท่ากับระดับต่ำสุดของปีนี้ ทั้งนี้ อัตราดังกล่าวอ้างอิงผู้กู้ที่มีคะแนนเครดิตอย่างน้อย 780 และมีอัตราส่วนสินเชื่อต่อมูลค่าหลักประกันรวมไม่เกิน 70%

การกำหนดราคาสินเชื่อจำนองลำดับสองมักอิงดัชนี เช่น prime rate ซึ่งปัจจุบันอยู่ที่ 6.75% บวกส่วนต่างของผู้ให้กู้ ขณะที่ HELOC อาจมีอัตราโปรโมชันช่วงแรก ก่อนปรับสูงขึ้นหลัง 6-12 เดือน เมื่ออัตรารีไฟแนนซ์จำนองอยู่ใกล้ 6% ผู้กู้ที่ยังถือสินเชื่อจำนองหลักเดิมในอัตราต่ำกว่า อาจเลือกใช้ HELOC หรือสินเชื่อบ้านจากส่วนทุนเพื่อดึงมูลค่าส่วนทุนออกมา โดยไม่ต้องรีไฟแนนซ์สินเชื่อเดิม