ยอดขายคอนโดลอสแอนเจลิสต่ำสุดในรอบ 20 ปี จากแรงกดดันดอกเบี้ย ค่าธรรมเนียม และการก่อสร้างชะลอ

ข้อมูลจาก Attom ระบุว่า ยอดขายคอนโดมิเนียมในลอสแอนเจลิสเคาน์ตีช่วงเดือนมกราคม-กุมภาพันธ์ 2026 เปิดปีอ่อนแอที่สุดนับตั้งแต่อย่างน้อยปี 2005 ตลาดที่อยู่อาศัยถูกกดดันจากอัตราดอกเบี้ยจำนองที่ยังสูง ต้นทุนการถือครองที่เพิ่มขึ้น และอุปทานใหม่ที่จำกัด

ในช่วงสองเดือนแรกของปี 2026 มีคอนโดขายได้ไม่ถึง 2,000 ยูนิต ลดลงมากกว่า 40% เมื่อเทียบกับจุดสูงสุดล่าสุดเมื่อห้าปีก่อน ราคากลางคอนโดของเคาน์ตีในเดือนกุมภาพันธ์ลดลง 4.5% จากปีก่อนหน้า ขณะที่ราคาบ้านเดี่ยวลดลง 1.6% Attom ระบุว่า ไม่มีเคาน์ตีใดในเซาเทิร์นแคลิฟอร์เนียตั้งแต่เวนทูราถึงซานดิเอโกที่ราคาคอนโดเพิ่มขึ้นเมื่อเทียบรายปี โดยเวนทูราลดลงมากที่สุดที่ 8.6%

นักวิเคราะห์ชี้ว่า ผู้ซื้อคอนโดมีความอ่อนไหวต่อดอกเบี้ยมากกว่า อีกทั้งยังเผชิญค่าธรรมเนียมสมาคมเจ้าของบ้าน ค่าเบี้ยประกัน และเงื่อนไขสินเชื่อที่เข้มงวดขึ้น ฝั่งผู้พัฒนาโครงการก็ลดน้ำหนักการพัฒนาคอนโด เนื่องจากต้นทุนที่ดินและแรงงานในแคลิฟอร์เนียสูง กฎระเบียบเข้มงวด และความเสี่ยงด้านคดีความ ข้อมูลจาก CoStar แสดงว่า การก่อสร้างอพาร์ตเมนต์ใหม่ในลอสแอนเจลิสเคาน์ตีลดลง 33% ในรอบสามปี แตะระดับต่ำสุดในรอบ 11 ปีในไตรมาสสิ้นสุดเดือนธันวาคม 2025 ขณะที่ซานดิเอโกเคาน์ตีเพิ่มขึ้น 10%