สเตอร์ลิง เบย์ รีไฟแนนซ์อาคารสำนักงานฟุลตัน มาร์เก็ต ด้วยเงินกู้ 79 ล้านดอลลาร์จากเดก้าแบงก์

สเตอร์ลิง เบย์ ได้รับเงินกู้รีไฟแนนซ์ 79 ล้านดอลลาร์สำหรับอาคารสำนักงาน 11 ชั้นที่ 345 นอร์ธ มอร์แกน สตรีท ในย่านฟุลตัน มาร์เก็ต ชิคาโก แทนที่เงินกู้ก่อสร้าง 70 ล้านดอลลาร์จากแบงก์ ออฟ โอซาร์ค ที่ครบกำหนดเมื่อเร็วๆ นี้

เงินกู้ครั้งนี้มาจากนิติบุคคลที่เกี่ยวข้องกับเดก้าแบงก์ ผู้ให้กู้สัญชาติเยอรมัน ตามบันทึกของเทศมณฑลคุกที่อ้างโดยเครนส์ การรีไฟแนนซ์บ่งชี้มูลค่าอาคารทั้งหลังราว 120 ล้านดอลลาร์ สูงกว่าข้อเสนอเกือบ 100 ล้านดอลลาร์ที่สเตอร์ลิง เบย์ ได้รับเมื่อพยายามขายทรัพย์สินขนาด 197,000 ตารางฟุตในเดือนมกราคมโดยไม่ตั้งราคาขาย

อาคารแล้วเสร็จในปี 2022 ได้รับผลกระทบจากอุปสงค์สำนักงานที่อ่อนแอหลังโควิดและอัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้น ต้นปี 2026 มีอัตราการเช่า 94% โดยบริษัทจัดการห่วงโซ่อุปทาน Havi Group เช่าพื้นที่เกือบครึ่งหนึ่งถึงเดือนมีนาคม 2039 และมีรายได้ค่าเช่าตามสัญญาในอนาคต 178 ล้านดอลลาร์ ยังไม่ชัดเจนว่าการรีไฟแนนซ์ส่งผลต่อส่วนได้เสียในทรัพย์สินของสเตอร์ลิง เบย์ อย่างไร

ดีลนี้เกิดขึ้นหลังการรีไฟแนนซ์แยกต่างหากเมื่อปลายเดือนกรกฎาคมสำหรับอาคาร 360 นอร์ธ กรีน สตรีท อาคาร 24 ชั้นในฟุลตัน มาร์เก็ตที่มีอัตราการเช่า 76% ซึ่งได้รับเงินกู้ 213 ล้านดอลลาร์ระยะสามปีจากแบริงส์