Monarch และ Tourmaline เตรียมขายตึกสำนักงาน 801 Brickell ในไมอามีมูลค่ากว่า 400 ล้านดอลลาร์ อาจสร้างสถิติใหม่

Monarch Alternative Capital และ Tourmaline Capital Partners ว่าจ้าง Eastdil Secured Savills เป็นตัวแทนจำหน่ายอาคารสำนักงาน 801 Brickell ในไมอามี เนื้อที่ 437,000 ตารางฟุต ในราคาเกิน 400 ล้านดอลลาร์ หรือประมาณ 900 ดอลลาร์ต่อตารางฟุต ซึ่งอาจสร้างสถิติสูงสุดของย่านนี้

เจ้าของทั้งสองรายซื้ออาคาร 28 ชั้นนี้จาก Nuveen Real Estate ในราคา 250 ล้านดอลลาร์เมื่อปี 2023 ซึ่งเป็นการซื้อขายสำนักงานที่แพงที่สุดในรัฐฟลอริดาประจำปีนั้น ขณะที่ Nuveen เข้าซื้อเมื่อปี 2002 ในราคา 80 ล้านดอลลาร์

ผู้เช่าในอาคารประกอบด้วย Mastercard, BNP Paribas Securities, สำนักงานคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์สหรัฐ (SEC), Galderma และ Venable โดยผู้เช่าสามรายสร้างรายได้เกิน 40% ของรายได้ทั้งหมด อ้างอิงจาก KBRA ขณะที่ค่าเช่าปัจจุบันต่ำกว่าค่าเฉลี่ยช่วงฤดูร้อนของย่าน Brickell ที่ 90.25 ดอลลาร์ต่อตารางฟุตอยู่ประมาณ 40%

ในปี 2025 Monarch และ Tourmaline ได้รีไฟแนนซ์ด้วยวงเงิน 229 ล้านดอลลาร์จาก Goldman Sachs และ Wells Fargo ผ่าน CMBS สินทรัพย์เดี่ยว โดยเงินกู้จะครบกำหนดในเดือนตุลาคม 2027 อัตราดอกเบี้ย SOFR บวก 3.2% ขณะที่ KBRA ประเมินมูลค่าทรัพย์สินไว้ที่ 219 ล้านดอลลาร์ ณ วันที่ 30 กันยายน 2026