Fifield ขาย Next Apartments ในชิคาโกให้ PCCP ราคา 110 ล้านดอลลาร์

Fifield Companies นักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์จากชิคาโก กำลังขาย Next Apartments โครงการ 310 ยูนิตที่ 347 West Chestnut Street ให้กับ Pacific Coast Capital Partners จากลอสแอนเจลิส ในราคา 110 ล้านดอลลาร์ ตามบันทึกการขายที่อยู่ระหว่างดำเนินการในเอกสารภาษีทรัพย์สิน

ราคาดังกล่าวคิดเป็นประมาณ 355,000 ดอลลาร์ต่อยูนิตสำหรับอาคารสูง 28 ชั้นในย่าน Old Town ซึ่งยังมีพื้นที่ค้าปลีกชั้นล่าง 5,700 ตารางฟุตที่ร้านทำเล็บ ร้านอาหาร และร้านสะดวกซื้อเช่าอยู่ Fifield ซื้อที่ดินในปี 2015 ด้วยราคาประมาณ 7 ล้านดอลลาร์ และกู้เงินก่อสร้าง 70 ล้านดอลลาร์จาก Private Bank & Trust ซึ่งปัจจุบันคือ CIBC การรีไฟแนนซ์ครั้งล่าสุดเกิดขึ้นในปี 2018 ด้วยเงินกู้ 95 ล้านดอลลาร์จาก American General Life Insurance

ดีลนี้สะท้อนความต้องการของนักลงทุนที่มีต่อสินทรัพย์ที่พักอาศัยหลายยูนิตในชิคาโก ขณะที่อุปทานใหม่ชะลอตัว ค่าเช่าอพาร์ตเมนต์ระดับ A ใจกลางเมืองในไตรมาสสี่เพิ่มขึ้น 8.6% เมื่อเทียบปีต่อปี ตามข้อมูลของ Integra Realty Resources ขณะที่ RentCafe รายงานว่าอัตราว่าง 27 วันของชิคาโกสั้นที่สุดในบรรดาตลาดขนาดใหญ่