อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านปรับตัวไม่ไปในทิศทางเดียวกัน: 30 ปีคงที่ลดเหลือ 6.33% ส่วน 5/1 ARM พุ่ง 24 จุดพื้นฐาน

เมื่อวันจันทร์ อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ยของสินเชื่อบ้านแบบคงที่ 30 ปีในสหรัฐฯ ปรับลดลง 3 จุดพื้นฐาน สู่ 6.33% ขณะที่สินเชื่อบ้านแบบปรับอัตราดอกเบี้ย 5/1 (ARM) เพิ่มขึ้น 24 จุดพื้นฐาน แตะ 6.45% ตามข้อมูลจาก Zillow โดยอัตราดอกเบี้ยคงที่ 15 ปี ไม่เปลี่ยนแปลงที่ 5.79% สมาคมนายธนาคารเพื่อการจำนองคาดว่าอัตราดอกเบี้ย 30 ปี จะเคลื่อนไหวในกรอบ 6.4% ถึง 6.5% ตลอดปี 2026 ในขณะที่แฟนนี เม นายคาดว่าสิ้นปีจะอยู่ที่ 6.3% ด้าน 5/1 ARM ปรับตัวผันผวนอย่างมากในช่วงไม่กี่สัปดาห์ที่ผ่านมา โดยบางครั้งสูงกว่าอัตราคงที่ ตอกย้ำความไม่แน่นอนที่ยังมีอยู่

สำหรับเงินกู้ 300,000 ดอลลาร์สหรัฐ อัตราดอกเบี้ยคงที่ 30 ปีที่ 6.34% จะทำให้ต้องผ่อนชำระเงินต้นและดอกเบี้ยรายเดือนประมาณ 1,865 ดอลลาร์สหรัฐ และดอกเบี้ยรวมทั้งสัญญาราว 371,309 ดอลลาร์สหรัฐ ขณะที่สินเชื่อ 15 ปีที่ 5.90% จะเพิ่มค่างวดเป็น 2,515 ดอลลาร์สหรัฐ แต่ลดดอกเบี้ยรวมลงเหลือเพียง 152,770 ดอลลาร์สหรัฐ สะท้อนการแลกระหว่างต้นทุนระยะยาวที่ต่ำกับภาระผ่อนต่อเดือนที่สูง โดยอัตราดอกเบี้ยจะแตกต่างกันไปตามภูมิภาคและโปรไฟล์เครดิต