อัตรา HELOC และสินเชื่อบ้านใกล้จุดต่ำปี 2026 ส่วนต่างหดแคบ

ตามข้อมูลจากบริษัทวิเคราะห์อสังหาริมทรัพย์ Curinos อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ยของสินเชื่อ HELOC อยู่ที่ 7.21% ณ วันที่ 2 มิถุนายน 2026 ลดลง 3 จุดพื้นฐานจากเดือนก่อนหน้า และสูงกว่าระดับต่ำสุดในรอบ 52 สัปดาห์ที่ 7.19% ซึ่งทำไว้กลางเดือนมีนาคมเพียง 2 จุดพื้นฐาน ขณะที่อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ยของสินเชื่อบ้านแบบอัตราดอกเบี้ยคงที่ลดลง 8 จุดพื้นฐาน มาอยู่ที่ 7.36% แตะจุดต่ำสุดของปีนี้

ส่วนต่างที่แคบลงของผลิตภัณฑ์ทั้งสองประเภททำให้การตัดสินใจมักขึ้นอยู่กับวัตถุประสงค์การใช้เงิน สินเชื่อ HELOC เป็นวงเงินสินเชื่อหมุนเวียนที่ให้ผู้กู้เบิกและชำระคืนได้หลายครั้ง ในขณะที่สินเชื่อบ้านแบบเงินก้อนจะให้เงินก้อนใหญ่และผ่อนชำระคงที่ ด้วยอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้าน 30 ปียังสูงกว่า 6% เจ้าของบ้านที่มีสินเชื่อบ้านดอกเบี้ยต่ำอาจมองว่าผลิตภัณฑ์สินเชื่ออันดับสองเป็นช่องทางในการเข้าถึงส่วนของบ้านโดยไม่ต้องเสียสินเชื่อเดิม

ผู้กู้ควรพิจารณาอย่างรอบคอบกับข้อเสนอ HELOC ที่มีอัตราดอกเบี้ยแนะนำต่ำในช่วงแรก ซึ่งอาจปรับเพิ่มขึ้นอย่างมากหลังจาก 6 ถึง 12 เดือน ขณะที่อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านแบบเงินก้อนเป็นอัตราคงที่จึงไม่มีความเสี่ยงดังกล่าว อัตราดอกเบี้ยไพรม์ ซึ่ง HELOC จำนวนมากอ้างอิงนั้นปัจจุบันอยู่ที่ 6.75%