อัตราดอกเบี้ยจำนองสหรัฐพุ่งแตะ 7.30% สูงสุดในรอบเกือบ 3 ปี กดดันผู้ซื้อบ้าน

สมาคมธนาคารผู้ให้กู้จำนอง (MBA) รายงานเมื่อวันพุธว่า อัตราดอกเบี้ยสัญญาสินเชื่อที่อยู่อาศัยแบบคงที่ 30 ปี ปรับขึ้น 18 เบซิสพอยต์ ในสัปดาห์สิ้นสุดวันที่ 25 กันยายน แตะ 7.30% สูงสุดนับตั้งแต่เดือนพฤศจิกายน 2023 และเป็นการเพิ่มขึ้นติดต่อกันสัปดาห์ที่ 6 ส่วนอัตราดอกเบี้ยแบบปรับได้ 5 ปี พุ่ง 37 เบซิสพอยต์ แตะ 6.47% สูงสุดในรอบกว่าสองปี

ต้นทุนทางการเงินที่สูงขึ้นกำลังทำให้ภาวะชะลอตัวของตลาดที่อยู่อาศัยลึกยิ่งขึ้น ดัชนีคำขอซื้อบ้านของ MBA ลดลง 4.3% สู่ระดับต่ำสุดนับตั้งแต่เมษายน 2025 ขณะที่ดัชนีการรีไฟแนนซ์ลดลง 8.7% ต่อเนื่องจากที่เริ่มปรับตัวลงตั้งแต่กลางเดือนสิงหาคม

อัตราดอกเบี้ยจำนองเคลื่อนไหวตามผลตอบแทนพันธบัตรรัฐบาลสหรัฐอายุ 10 ปี ซึ่งแตะระดับสูงสุดในรอบกว่า 19 ปีเมื่อวันอังคาร จากแรงหนุนของความขัดแย้งในตะวันออกกลาง สงครามรัสเซีย-ยูเครน ความกังวลเรื่องหนี้สิน และข้อมูลเศรษฐกิจที่แข็งแกร่ง ธนาคารกลางสหรัฐ (เฟด) ปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยนโยบายเมื่อต้นเดือนนี้เป็นครั้งแรกนับตั้งแต่ปี 2023 และนักลงทุนคาดว่าจะขึ้นอีกครั้งภายในสิ้นปีนี้

นักเศรษฐศาสตร์chiefของ First American Financial Corp. มาร์ก เฟลมมิง กล่าวว่า อัตราดอกเบี้ยที่สูงกว่า 7% จะทำให้เจ้าของบ้านที่ถือสินเชื่อดอกเบี้ย 3% หรือ 4% ยังคงถูก锁定ให้อยู่ในสถานะเดิม และเสริมว่าราคาบ้านมีลักษณะ "ยืดหยุ่นขาลง"