GGP thuộc Brookfield tái cấp vốn CMBS 800 triệu USD cho trung tâm thương mại Oakbrook Center

GGP, mảng bán lẻ của Brookfield Asset Management, ngày 23/9/2026 thông báo đã huy động thành công khoản tái cấp vốn chứng khoán bảo đảm bằng thế chấp thương mại (CMBS) trị giá 800 triệu USD cho Oakbrook Center, trung tâm thương mại lớn thứ hai vùng đô thị Chicago.

Liên minh gồm Morgan Stanley, Bank of America, Citibank, Goldman Sachs và Wells Fargo là bên cho vay. Khoản vay có kỳ hạn 5 năm, chỉ trả lãi với lãi suất giả định 5,9%/năm. Nguồn thu sẽ dùng để trả khoản vay CMBS cũ 700 triệu USD, phí trả trước hạn 30 triệu USD và chi phí đóng 5 triệu USD; hoàn lại 65 triệu USD vốn chủ sở hữu cho nhà tài trợ.

Tính đến tháng 7/2026, trung tâm thương mại rộng 2,6 triệu feet vuông này đạt tỷ lệ lấp đầy 94%, tăng từ 82% năm 2020, với khoảng 160 khách thuê. Kết quả của Oakbrook Center trái ngược với nhiều chủ sở hữu trung tâm thương mại Mỹ đã phải chuyển giao tài sản cho bên cho vay do lượng khách sụt giảm trong đại dịch và thương mại điện tử gia tăng.