Giá chung cư giảm tại 99 trong 100 thị trường lớn nhất nước Mỹ khi quy định mới của Fannie, Freddie sắp có hiệu lực

Dữ liệu của Intercontinental Exchange cung cấp cho CNN cho thấy tính đến giữa tháng 10, giá bán chung cư tại 99 trong 100 thị trường lớn nhất nước Mỹ giảm so với cùng kỳ năm trước, thấp hơn nhà ở một hộ gia đình do lãi suất thế chấp trên 7% và giá nhà cao kỷ lục gây áp lực lên người mua lần đầu. Trên toàn quốc, giá nhà một hộ gia đình tăng 1,5% trong khi giá chung cư giảm 1,1%; Seattle ghi nhận mức giảm mạnh nhất gần 7%.

Andy Walden, Giám đốc nghiên cứu thị trường thế chấp và nhà ở của ICE, cho biết sự phân hóa này phản ánh vai trò của chung cư như điểm khởi đầu để sở hữu nhà, nơi nhu cầu phản ứng đầu tiên với lãi suất cao hơn và nguồn cung mới có thể được bổ sung nhanh chóng.

Hướng dẫn do Fannie Mae và Freddie Mac ban hành năm nay, có hiệu lực từ tháng 1/2027, sẽ yêu cầu các hiệp hội chung cư duy trì khoản dự trữ lớn hơn để người mua đủ điều kiện vay thế chấp được chính phủ bảo lãnh. Các môi giới cho biết những thay đổi này có thể làm tăng phí quản lý và phí đặc biệt, bào mòn khoản tiết kiệm từ giá mua thấp hơn. Vấn đề trở nên cấp bách hơn sau vụ sập chung cư ở Surfside, Florida năm 2021 khiến 98 người thiệt mạng, dẫn đến các quy định an toàn và đánh giá trên toàn bang.