Người vay thế chấp nhà đối mặt rủi ro lãi suất tăng khi khả năng Fed tăng lãi suất gia tăng

Lãi suất trung bình của hạn mức tín dụng thế chấp nhà (HELOC) tại Mỹ giữ ở mức 7,25% vào ngày 6/6/2026, trong khi lãi suất vay thế chấp nhà cố định ở mức 7,86%, theo Curinos. Cả hai đều gần mức thấp nhất năm 2026, nhưng cơ hội vay thuận lợi có thể sắp khép lại.

Công cụ FedWatch của CME Group cho thấy xác suất tăng lãi suất 33,8% vào cuộc họp tháng 9, leo lên 47,8% vào tháng 12. Lãi suất HELOC thường gắn với lãi suất cơ bản 6,75% cộng biên độ, sẽ tăng theo chính sách thắt chặt của Fed. Các ngân hàng đưa ra ưu đãi, như FourLeaf Credit Union với APR 5,99% trong 12 tháng, nhưng sau đó chuyển sang lãi suất thả nổi. Khoản vay 50.000 USD với lãi suất 7,25% tốn khoảng 302 USD mỗi tháng trong thời gian rút vốn 10 năm, trước khi thanh toán tăng dần trong 20 năm trả nợ. Người tiêu dùng có lãi suất thế chấp chính thấp đang tận dụng vốn chủ sở hữu nhà như giải pháp thay thế để tránh tái cấp vốn với lãi suất gần 6%.