Chủ đầu tư nhà ở cắt giảm giá khi lượng người mua xuống thấp nhất 14 năm, niềm tin xây dựng về mức năm 2012

Làn sóng giảm giá nhà mới đang lan rộng khi lượng người mua đến các dự án nhà xây mới giảm xuống mức thấp nhất kể từ tháng 4/2012, không tính giai đoạn đầu đại dịch. Khảo sát hàng tháng của Hiệp hội Xây dựng Nhà ở Quốc gia (NAHB) công bố hôm thứ Hai cho thấy trong tháng 10, có 43% chủ đầu tư giảm giá, tỷ lệ cao nhất kể từ năm 2020, trong khi vẫn phải hấp thụ chi phí xây dựng cao hơn.

Mức giảm giá trung bình giữ ở 6% trong tháng thứ bảy liên tiếp, và 65% chủ đầu tư triển khai các ưu đãi như mua giảm lãi suất thế chấp. Niềm tin của chủ đầu tư trong tháng 10 này giảm xuống mức thấp nhất kể từ tháng 6/2012. Chủ tịch NAHB Bill Owens nêu nguyên nhân: lãi suất cho vay xây dựng tăng cao, chi phí vật liệu và dầu diesel leo thang, cùng tình trạng thiếu lao động gắn với các đợt truy quét người nhập cư; hơn một phần ba chủ đầu tư báo cáo hoạt động thực thi khiến tiến độ bị chậm.

Đà giảm có thể có lợi cho người mua. Theo dữ liệu của Cục Điều tra Dân số và Hiệp hội Môi giới Bất động sản Quốc gia (NAR), giá trung vị nhà mới một gia đình trong tháng 8 khoảng 393.700 USD, thấp hơn khoảng 10% so với mức 433.600 USD của nhà cũ. Zillow cho biết giá nhà mới tháng 7/2026 ở mức gần 205 USD mỗi foot vuông, so với 212 USD đối với nhà cũ, chênh lệch lớn nhất tại các thị trường Vành đai Mặt trời như Austin, Texas và Raleigh, Bắc Carolina.