Khảo sát Reuters: Giá nhà Trung Quốc năm 2026 giảm 3,5%, năm 2027 tăng nhẹ 0,3%

Theo khảo sát của Reuters công bố ngày 29/5/2026, giá nhà tại Trung Quốc dự kiến giảm 3,5% trong năm 2026, cải thiện so với mức dự báo giảm 4,0% hồi tháng 3, và tăng 0,3% vào năm 2027. Ngành vẫn chịu áp lực nhưng có thể đang chuyển sang giai đoạn điều chỉnh chậm hơn, với giá dự báo tăng 1,8% vào năm 2028.

Chuyên gia Lulu Shi của Fitch Ratings nhận định sự suy giảm thị trường nhà ở sẽ tiếp diễn trong năm nay nhưng dần dịu bớt khi chính sách hỗ trợ tiếp tục và lượng bán nhà mới tiến gần mức bền vững. Nhiều thành phố đã triển khai các biện pháp ưu đãi sau khi Bắc Kinh thúc đẩy hạn chế dự án mới và giảm tồn kho. Thâm Quyến nới lỏng hạn chế mua nhà tại các quận trung tâm vào cuối tháng 4, trong khi Quảng Châu tung trợ cấp cho người mua.

Đầu tư bất động sản dự báo sụt giảm 12,0% trong năm 2026, sâu hơn mức giảm 10,3% dự báo hồi tháng 3, và doanh số bán hàng dự kiến giảm 8,3%. Các nhà phân tích cho rằng niềm tin yếu của các hộ gia đình vào việc làm và thu nhập tiếp tục đè nặng lên nhu cầu.

Chính sách nhằm ổn định thị trường và ngăn chặn suy giảm hỗn loạn hơn là kích thích mạnh mẽ, và S&P Global (China) Ratings ghi nhận giới chức có dư địa tăng cường hỗ trợ nếu cần.