Miami đứng thứ 3 trong triển vọng bất động sản 2027 của ULI/PwC nhờ thương vụ Griffin và tín dụng Tyko

Theo báo cáo Emerging Trends in Real Estate 2027 của Urban Land Institute và PwC, Miami xếp thứ ba trong số các thị trường bất động sản Mỹ đáng chú ý năm 2027, năm thứ hai liên tiếp, nhờ làn sóng di dời doanh nghiệp, vốn quốc tế và các dự án phát triển quy mô lớn. Dallas-Fort Worth đứng đầu, tiếp theo là Nashville.

Báo cáo gắn sức hút thương mại của Miami với lĩnh vực tài chính và công nghệ, dẫn chứng Citadel của Ken Griffin khởi công trụ sở Brickell rộng 1,7 triệu feet vuông vào tháng 3, dự án trị giá 2,5 tỷ USD. Griffin cũng mua Mana Wynwood và các bất động sản lân cận với giá 1,1 tỷ USD để xây dựng khuôn viên Đại học Carnegie Mellon rộng 35 mẫu Anh, và hợp tác với Goldman Properties mua tòa nhà văn phòng 545wyn với giá 181 triệu USD.

Nhu cầu văn phòng đạt 2,8 triệu feet vuông, tỷ lệ trống giảm còn 13,7% trong quý III, mức thấp nhất kể từ cuối năm 2020, theo dữ liệu của Cushman & Wakefield. Giá thuê trung bình gần 68 USD mỗi feet vuông; diện tích hạng A đạt 100-120 USD.

Tyko Capital, liên doanh giữa Adi Chugh và Elliott Investment Management của Paul Singer, đã cung cấp hơn 2 tỷ USD tài trợ xây dựng tại Nam Florida trong vòng một năm, bao gồm khoản vay kỷ lục 817 triệu USD cho Fortune International Group và KAR Properties. Doanh số bán đầu tư tại Nam Florida đạt 6,9 tỷ USD tính đến tháng 8, giảm 4,3% so với cùng kỳ năm trước.