Nguồn cung nhà hiện hữu Mỹ tháng 4/2026 đạt 4,4 tháng; gánh nặng chi trả hạn chế nhà ở phân khúc thấp

Dữ liệu cho thấy, trong tháng 4/2026, tồn kho nhà hiện hữu của Mỹ ở mức 1,47 triệu căn, với tốc độ bán trung bình 335.000 căn mỗi tháng, tương đương nguồn cung 4,4 tháng. Chỉ số này thấp hơn nhẹ so với thị trường cân bằng và trái ngược với nguồn cung 9,4 tháng của nhà ở mới do Cục Thống kê Dân số công bố.

Chuyên gia kinh tế trưởng của NAR, bà Nadia Evangelou, cho biết các hộ gia đình có thu nhập khoảng 75.000 USD mỗi năm chỉ đủ khả năng mua 25% số nhà đang rao bán, so với 44% trong thị trường cân bằng. Nghiên cứu của NAR chỉ ra cần thêm 300.000 căn nhà có giá 261.000 USD trở xuống để thu hẹp khoảng cách. JP Morgan Private Bank trong phân tích năm 2025 cũng cảnh báo tình trạng thiếu hụt kéo dài nguồn cung nhà cho nhóm thu nhập trung bình.

Trước đại dịch, giá nhà trung vị tại Mỹ vào khoảng 260.000 USD, lãi suất vay mua nhà dưới 4%, tương đương khoản trả hàng tháng khoảng 1.000 USD. Hiện nay, giá trung vị vượt 400.000 USD, lãi suất trên 6%, đẩy khoản thanh toán hàng tháng lên hơn 2.100 USD, khiến nhiều người mua tiềm năng không thể tham gia thị trường.