Di chuyển dân cư Mỹ giảm 11% trong hai năm do hiệu ứng khóa chặt lãi suất thế chấp

Dữ liệu từ Viện Nghiên cứu Bank of America công bố ngày 2/6/2026 cho thấy mức độ di chuyển của người Mỹ sụt giảm mạnh: di chuyển đường dài giảm 11% trong hai năm qua, di chuyển trong cùng khu vực đô thị giảm 4%. Riêng năm gần nhất, cả hai loại hình đều giảm khoảng 5%, củng cố xu hướng sống tại địa phương.

Sự chậm lại bắt nguồn từ hiệu ứng khóa chặt lãi suất thế chấp—chủ nhà có lãi suất 3%-4% không muốn chuyển đi—cùng với thị trường lao động hạ nhiệt khiến người lao động ít bỏ việc. Năm qua, người thuê nhà thậm chí còn ít di chuyển hơn chủ nhà.

Các khu vực tăng dân số bao gồm những thành phố Trung Tây chi phí vừa phải như Indianapolis, Minneapolis và Cincinnati, trong khi các đô thị ven biển đắt đỏ như Washington, D.C., Los Angeles, cùng các điểm nóng từng thu hút người trong đại dịch như Miami đang mất dân. Báo cáo ghi nhận thế hệ Millennials và Gen Z có thể ưu tiên cơ hội việc làm hoặc lối sống hơn là khả năng chi trả nhà ở.