Lãi suất vay thế chấp nhà ở Mỹ tăng ngày 5/6/2026, giá chào bán giảm mạnh nhất từ 2017

Lãi suất trung bình của hạn mức tín dụng nhà ở (HELOC) tăng vào ngày 5/6/2026, trong khi giá chào bán nhà ở Mỹ ghi nhận mức giảm lớn nhất hàng năm kể từ năm 2017. Theo dữ liệu từ Curinos và Realtor.com, lãi suất HELOC trung bình đạt 7,25% và lãi suất cố định vay thế chấp nhà ở trung bình là 7,86%.

Đợt tăng này trùng với mức giảm 2,4% so với cùng kỳ năm ngoái của giá chào bán trung vị trong tháng 5, đánh dấu tháng giảm thứ bảy liên tiếp. Lãi suất cơ bản (prime rate), vốn là lãi suất tham chiếu cho các hạn mức tín dụng lãi suất thả nổi, duy trì ở mức 6,75%. Các tổ chức cho vay cộng thêm biên độ dựa trên hồ sơ tín dụng; lãi suất niêm yết giả định điểm tín dụng tối thiểu 780 và tỷ lệ cho vay trên giá trị tổng hợp (CLTV) dưới 70%.

Lãi suất cho vay thế chấp thứ hai đã giảm trong phần lớn năm 2025 và dự kiến duy trì ổn định trong năm 2026, có lợi cho chủ nhà cần tiền mặt để cải tạo. Tuy nhiên, HELOC lãi suất thả nổi sẽ điều chỉnh theo thời gian, làm tăng khoản thanh toán trong giai đoạn trả nợ 20 năm sau thời gian rút vốn ban đầu.