Lãi suất vay trên vốn chủ sở hữu nhà tại Mỹ quanh 7,3% khi giá nhà tháng 4 tăng

Lãi suất vay dựa trên vốn chủ sở hữu nhà tại Mỹ vẫn quanh 7,3% vào ngày 13/5/2026. Đà tăng của giá nhà tiếp tục hỗ trợ phần vốn chủ sở hữu có thể khai thác của người mua nhà. Hiệp hội Môi giới Bất động sản Quốc gia Mỹ cho biết ngày 12/5 rằng giá trung vị nhà ở hiện hữu trong tháng 4 tăng 0,9% so với cùng kỳ.

Theo dữ liệu Curinos, với nhóm khách hàng có điểm tín dụng từ 780 trở lên và tỷ lệ dư nợ trên giá trị tài sản bảo đảm tổng hợp không quá 70%, lãi suất bình quân toàn quốc đối với hạn mức tín dụng vốn chủ sở hữu nhà HELOC điều chỉnh hằng tháng ở mức 7,21%. Lãi suất bình quân khoản vay vốn chủ sở hữu nhà lãi suất cố định là 7,36%. Một số số liệu bình quân toàn quốc khác ghi nhận HELOC ở 7,24% và khoản vay vốn chủ sở hữu nhà ở 7,37%.

Các sản phẩm thế chấp thứ cấp thường định giá theo lãi suất cơ bản, hiện ở mức 6,75%, cộng biên độ của bên cho vay. Cơ chế này khác với thế chấp thứ nhất, vốn bám sát hơn lợi suất trái phiếu Kho bạc Mỹ kỳ hạn 10 năm. Một số ưu đãi HELOC ban đầu có lãi suất thấp hơn, như FourLeaf Credit Union áp dụng 5,99% trong 12 tháng cho hạn mức tối đa 500.000 USD, sau đó chuyển sang lãi suất thả nổi có thể thấp tới 6,75%.