Lãi suất thế chấp Mỹ chạm 7,30%, cao nhất kể từ 2023; khối lượng đơn xin vay giảm 6%

Hiệp hội Ngân hàng Thế chấp (MBA) cho biết lãi suất thế chấp cố định 30 năm của Mỹ đã tăng lên 7,30% trong tuần kết thúc ngày 30/9/2026, mức cao nhất kể từ tháng 11/2023 và là tuần tăng thứ sáu liên tiếp, khiến tổng khối lượng đơn xin vay thế chấp giảm 6%.

Lãi suất hợp đồng bình quân tăng từ 7,12% một tuần trước đó, với điểm (points) tăng lên 0,75 từ 0,73 đối với các khoản vay conforme từ 832.750 USD trở xuống và trả trước 20%. Đơn xin tái cấp vốn giảm 9% so với tuần trước và giảm 56% so với cùng kỳ năm ngoái, chiếm 38,3% tổng khối lượng, giảm từ 39,3%. Tái cấp vốn chính phủ giảm 13%, với đơn xin FHA và VA đều giảm hai chữ số, theo nhà kinh tế MBA Joel Kan.

Đơn xin vay để mua nhà giảm 4% so với tuần trước và thấp hơn 14% so với cùng kỳ năm ngoái, khi giá nhà tăng làm trầm trọng thêm áp lực khả năng chi trả; chỉ số S&P Cotality Case-Shiller cho thấy giá nhà toàn quốc tăng 1,9% so với cùng kỳ năm ngoái trong tháng 7, tăng tốc từ 1,6% trong tháng 6. Các khoản vay thế chấp lãi suất điều chỉnh (ARM), với giá thấp hơn khoảng 80 điểm cơ bản so với vay cố định, chiếm 10,3% số đơn xin vay, tỷ trọng lớn nhất kể từ tháng 10/2025. Mortgage News Daily đưa ra lãi suất bình quân 30 năm ở mức 7,58% vào thứ Ba.