Chương trình hỗ trợ mua nhà tái khởi động của Anh không giải quyết được khủng hoảng nhà ở London, chuyên gia cảnh báo

Chương trình “Ngôi nhà đầu tiên của bạn” dành cho người mua nhà lần đầu mà chính phủ Anh mới công bố khó có thể thúc đẩy đáng kể hoạt động xây dựng nhà ở tại London, các chuyên gia phân tích ngành và nhà phát triển cảnh báo. Cuối tuần trước, Andy Burnham đã công bố kế hoạch này, cung cấp khoản vay vốn chủ sở hữu do chính phủ bảo lãnh 20% trên khoản đặt cọc 2,5% cho việc mua nhà xây mới.

Số công trình nhà ở mới khởi công tại London giảm 72% so với cùng kỳ năm trước trong giai đoạn 2024-25, đưa thủ đô vào xu hướng có tỷ lệ bàn giao thấp nhất kể từ Thế chiến II. Các nhà phát triển cho rằng khoản vay 20% là không đủ so với giá bất động sản tại London.

Khác với chương trình Help to Buy trước đây, vốn cung cấp khoản vay vốn chủ sở hữu 40% tại London cho nhà ở có giá tối đa 600.000 bảng Anh mà không có giới hạn thu nhập, kế hoạch mới áp dụng cả giới hạn giá và giới hạn thu nhập hộ gia đình. Phân tích của Savills cho thấy tại một nửa số quận ở London, không quá 10% hộ gia đình thuê nhà tư nhân có thể chi trả cho một căn nhà xây mới có giá trung bình theo chương trình này. Tại Kensington & Chelsea và Westminster, tỷ lệ lần lượt là 0% và 3%.

Các chuyên gia phân tích cho rằng chính phủ sẽ cần đặt giới hạn thu nhập khoảng 120.000 bảng Anh để chính sách hoạt động được tại London, một ngưỡng khó có thể được chính phủ Công đảng áp dụng. Các nhà phát triển đang chờ đợi ngân sách tháng 10 để biết thêm chi tiết.