Giá nhà Mỹ tháng 7 tăng 0,3%, lãi suất thế chấp lên 7,03%

WASHINGTON — Cơ quan Tài chính Nhà ở Liên bang Mỹ (FHFA) ngày 29/9/2026 cho biết giá nhà ở một hộ gia đình tại Mỹ tháng 7 tăng 0,3% so với tháng trước, trong bối cảnh lãi suất thế chấp leo thang khiến việc sở hữu nhà ngày càng xa tầm với.

Giá nhà tăng 2,6% so với cùng kỳ năm trước tính đến hết tháng 7, cao hơn mức 2,3% của 12 tháng tính đến hết tháng 6. Mức tăng diễn ra bất chấp nhu cầu yếu đã đẩy lượng tồn kho nhà ở lên cao. Theo Freddie Mac, lãi suất trung bình của khoản vay thế chấp cố định 30 năm ở mức 7,03% trong tuần trước, cao nhất kể từ tháng 1/2025.

Cuộc chiến giữa Mỹ - Israel với Iran đã đẩy giá năng lượng lên cao, kéo lợi suất trái phiếu kho bạc dài hạn và lãi suất thế chấp tăng hơn 100 điểm cơ bản kể từ khi xung đột bùng phát cuối tháng 2.

Xét theo tháng, giá nhà tăng tại 7 trong số 9 vùng điều tra dân số, dẫn đầu là vùng Trung Đại Tây Dương với mức tăng 1,5%. Vùng Núi giảm 0,8% và vùng Đông Nam Trung Bộ giảm 0,5%. So với cùng kỳ năm trước, cả 9 vùng đều tăng, trong đó vùng Trung Đại Tây Dương tăng 6,3%.