Thượng viện Hoa Kỳ thông qua dự luật nhà ở quan trọng, hạn chế nhà đầu tư tổ chức mua nhà

Ngày 24 tháng 6 năm 2026, Thượng viện Hoa Kỳ đã thông qua "Đạo luật ROAD đến Nhà ở Thế kỷ 21" với tỷ lệ áp đảo 85 phiếu thuận và 5 phiếu chống. Dự luật lưỡng đảng này đã được Hạ viện phê duyệt trước đó và hiện sẽ được trình lên Tổng thống Trump để ký ban hành. Đây là cuộc cải cách nhà ở lớn nhất trong hơn 30 năm, nhằm giải quyết cuộc khủng hoảng khả năng chi trả nhà ở của quốc gia bằng cách hạn chế các nhà đầu tư tổ chức lớn mua thêm nhà ở đơn lập.

Dự luật cấm các nhà đầu tư tổ chức sở hữu hơn 350 căn nhà ở đơn lập thực hiện các giao dịch mua mới, nhắm vào các công ty như Blackstone và KKR vốn đã mở rộng đáng kể danh mục đầu tư nhà ở. Động thái này diễn ra trong bối cảnh giá nhà trung bình tại Hoa Kỳ đã tăng hơn 230% kể từ năm 1990, vượt mốc 500.000 USD, và độ tuổi trung bình của người mua nhà lần đầu đã đạt mức kỷ lục 40 tuổi.

Đạo luật cũng tìm cách tăng nguồn cung bằng cách đơn giản hóa quy trình phê duyệt phát triển, tái cấp phép Chương trình Đối tác Đầu tư HOME, mở rộng các Khoản tài trợ Phát triển Cộng đồng theo khối (Community Development Block Grants) và tạo điều kiện tiếp cận các khoản thế chấp nhỏ. Mặc dù một dự thảo trước đó yêu cầu thoái vốn đã bị loại bỏ, các dự án "Xây dựng để cho thuê" (Build-to-Rent) vẫn được miễn trừ để đảm bảo nguồn cung cho thị trường cho thuê.