Doanh số căn hộ tại Los Angeles xuống thấp nhất 20 năm khi lãi suất, chi phí và xây dựng chậm lại đè nặng nhu cầu

Theo dữ liệu của Attom, doanh số căn hộ chung cư tại hạt Los Angeles trong tháng 1 và tháng 2/2026 ghi nhận khởi đầu yếu nhất kể từ ít nhất năm 2005. Thị trường nhà ở chịu sức ép từ lãi suất thế chấp cao, chi phí sở hữu tăng và nguồn cung mới hạn chế.

Trong hai tháng đầu năm 2026, chưa đến 2.000 căn hộ được giao dịch, giảm hơn 40% so với đỉnh gần đây cách đó 5 năm. Giá trung vị căn hộ tại hạt này trong tháng 2 giảm 4,5% so với cùng kỳ, trong khi nhà ở đơn lập giảm 1,6%. Attom cho biết không hạt nào ở Nam California, từ Ventura đến San Diego, ghi nhận giá căn hộ tăng theo năm; Ventura giảm mạnh nhất, ở mức 8,6%.

Giới phân tích cho rằng nhóm mua căn hộ nhạy cảm hơn với lãi suất, đồng thời phải đối mặt với phí hiệp hội chủ sở hữu nhà, chi phí bảo hiểm và điều kiện tín dụng thắt chặt hơn. Các nhà phát triển cũng rút bớt khỏi phân khúc căn hộ do chi phí đất đai và lao động tại California cao, quy định khắt khe và rủi ro kiện tụng. Dữ liệu CoStar cho thấy xây dựng căn hộ mới tại hạt Los Angeles giảm 33% trong ba năm, xuống mức thấp nhất 11 năm trong quý kết thúc tháng 12/2025; cùng kỳ, hạt San Diego tăng 10%.