Kế hoạch mua trái phiếu thế chấp 200 tỷ USD của Trump không làm giảm chi phí nhà ở, hoạt động của Fannie và Freddie hạn chế

Kế hoạch của Tổng thống Donald Trump nhằm mua 200 tỷ USD trái phiếu hỗ trợ thế chấp (MBS) chưa mang lại tác động đáng kể đến khả năng tiếp cận nhà ở. Dù chương trình được triển khai nhằm đối phó với việc Cục Dự trữ Liên bang (Fed) rút dần danh mục trái phiếu thế chấp thời kỳ đại dịch với tốc độ khoảng 15 tỷ USD mỗi tháng, nhưng lãi suất vay mua nhà dài hạn 30 năm vẫn duy trì ở mức gần 6,1%, cao hơn mức thấp nhất gần đây là 6,06%. Các chuyên gia cho rằng nguồn cung nhà ở khan hiếm và rủi ro địa chính trị gia tăng là những yếu tố chính gây áp lực.

Các nhà kinh tế học nhận định việc Fed thu hẹp dần danh mục chưa làm tăng đáng kể chi phí vay vốn, làm suy giảm tính cần thiết của can thiệp. Chủ tịch Ngân hàng Dự trữ Liên bang Atlanta Raphael Bostic và Chủ tịch Ngân hàng Dự trữ Liên bang Minneapolis Neel Kashkari đều nhấn mạnh nguồn cung nhà ở là rào cản chính. Trong khi đó, lợi suất trái phiếu kho bạc dài hạn Mỹ tăng do bán tháo trái phiếu toàn cầu và căng thẳng thương mại, bao gồm các đe dọa liên quan đến Greenland, khiến lãi suất thế chấp đi lên. Dữ liệu từ Freddie Mac và Hiệp hội Ngân hàng Thế chấp cho thấy lãi suất giảm nhẹ và hoạt động tái tài trợ tăng, nhưng chưa có sự cải thiện bền vững. Cơ quan Quản lý Tài chính Nhà ở Liên bang chưa công bố thông tin cụ thể về quy mô và thời điểm thực hiện các giao dịch mua.