Lãi suất thế chấp Mỹ tăng lên 6,09% do căng thẳng địa chính trị

Tính đến ngày 22 tháng 1 năm 2026, lãi suất cho vay thế chấp cố định kỳ hạn 30 năm tại Mỹ tăng nhẹ lên 6,09%, do căng thẳng thương mại giữa Mỹ và châu Âu tái diễn cùng với biến động lợi suất trái phiếu kho bạc. Lãi suất trung bình kỳ hạn 15 năm cũng tăng lên 5,44%, từ mức 5,38% tuần trước theo dữ liệu của Freddie Mac.

Sự gia tăng này xảy ra sau khi Tổng thống Trump đe dọa áp thuế đối với Greenland, khiến lợi suất trái phiếu kho bạc 10 năm tăng mạnh và đẩy lãi suất thế chấp lên mức cao nhất 6,2%. Tuy nhiên, lãi suất đã giảm trở lại sau khi Trump công bố khung thỏa thuận với NATO, làm lợi suất trái phiếu hạ nhiệt. Báo Mortgage News Daily ghi nhận lãi suất 30 năm ở mức 6,19% vào buổi trưa thứ Năm, gần mức trước khi ông Trump công bố kế hoạch mua trái phiếu trị giá 200 tỷ đô la. Kinh tế học viên Anthony Smith của Realtor.com cho rằng động thái này xuất phát từ áp lực bán trái phiếu kho bạc liên quan đến bất ổn chính sách thương mại. Đại diện các ngân hàng như Kyle McCort của NFM Lending khuyên khách hàng giữ bình tĩnh trong bối cảnh biến động, nhấn mạnh lập kế hoạch dài hạn thay vì phản ứng với dao động ngắn hạn.