Lãi suất thế chấp Mỹ tăng nhưng vẫn ở mức thấp nhất trong ba năm

Tỷ lệ lãi suất cố định 30 năm cho vay mua nhà tại Mỹ tăng lên 6,45% trong tuần kết thúc ngày 22 tháng 1 năm 2026, từ mức 6,37% tuần trước theo dữ liệu của Freddie Mac. Lãi suất cố định 15 năm cũng tăng lên 5,89% từ 5,82%. Mặc dù có sự điều chỉnh tăng, chi phí vay vốn hiện vẫn ở mức thấp nhất kể từ đầu năm 2023.

Sự biến động này phản ánh kỳ vọng chậm lại về việc cắt giảm lãi suất của Cục Dự trữ Liên bang và áp lực lạm phát kéo dài. Dù chi phí vay thấp hơn đáng kể so với mức trên 7% vào cuối năm 2022 và đầu năm 2023, hoạt động bán nhà vẫn còn yếu do giới hạn khả năng tài chính. Tuy nhiên, nhu cầu duy trì ổn định khi giá nhà bắt đầu ổn định. Các chuyên gia nhận định lãi suất có thể tiếp tục ở mức cao đến giữa năm 2026 nếu lạm phát không giảm mạnh. Cuộc họp chính sách tiếp theo của Cục Dự trữ Liên bang dự kiến diễn ra vào ngày 1 tháng 2 năm 2026.