Lãi suất thế chấp Mỹ phân hóa, kỳ hạn cố định 30 năm giảm về 6,27%

Theo dữ liệu từ thị trường cho vay của Zillow, lãi suất thế chấp cố định kỳ hạn 30 năm bình quân tại Mỹ ngày 15/5/2026 giảm 7 điểm cơ bản xuống 6,27%. Chi phí vay mua nhà vì vậy hạ nhiệt, dù mặt bằng lãi suất vẫn nhỉnh hơn mốc 6%.

Ở các kỳ hạn khác, lãi suất cố định 20 năm giảm 2 điểm cơ bản còn 6,17%, trong khi lãi suất cố định 15 năm tăng 5 điểm cơ bản lên 5,72%. Zillow cho biết các số liệu là mức bình quân toàn quốc, làm tròn đến hai chữ số thập phân. Lãi suất tái cấp vốn cũng duy trì gần mức lãi suất vay mua nhà hiện tại, song thường cao hơn.

Khảo sát tuần mới nhất của Freddie Mac cho thấy lãi suất thế chấp 30 năm bình quân ở mức 6,36% tính đến ngày 13/5, giảm nhẹ so với 6,37% một tuần trước và thấp hơn mức 6,81% cùng kỳ năm ngoái. Hiệp hội Ngân hàng Thế chấp dự báo lãi suất 30 năm sẽ quanh 6,30% trong năm 2026, còn Fannie Mae dự kiến lãi suất nhỉnh hơn 6% vào cuối năm. Cả hai dự báo đều cho thấy biên độ biến động lãi suất trong năm 2027 sẽ hạn chế.