Lãi suất thế chấp Mỹ 30 năm tăng lên 6,09% do lợi suất trái phiếu chính phủ leo thang

Lãi suất trung bình cho vay mua nhà cố định kỳ hạn 30 năm tại Mỹ tăng lên 6,09% vào ngày 22 tháng 1 năm 2026, từ mức 6,06% tuần trước theo dữ liệu của Freddie Mac, dù vẫn duy trì ở mức thấp nhất trong hơn ba năm. Lãi suất cho vay 15 năm cũng tăng lên 5,44%, cao hơn so với 5,38%, khi chi phí vay tiếp tục tăng trong bối cảnh lợi suất trái phiếu kho bạc leo thang.

Diễn biến này diễn ra sau khi lợi suất trái phiếu kho bạc kỳ hạn 10 năm tăng lên 4,27% từ 4,17% hàng tuần, chịu tác động bởi căng thẳng địa chính trị liên quan đến đe dọa áp thuế và biến động thị trường tại Nhật Bản. Lãi suất thế chấp thường đi theo lợi suất trái phiếu 10 năm – chỉ số mà các tổ chức cho vay dùng để định giá khoản vay. Hiện tại, lãi suất vẫn thấp hơn đáng kể so với đỉnh điểm năm 2025 (6,96% cho khoản vay 30 năm và 6,16% cho khoản vay 15 năm), phản ánh nhu cầu tái tài trợ vẫn còn mạnh mẽ. Chính sách của Cục Dự trữ Liên bang và kỳ vọng lạm phát tiếp tục ảnh hưởng đến thị trường trái phiếu và chi phí tài chính bất động sản.