Lãi suất vay thế chấp bằng vốn chủ sở hữu nhà tại Mỹ sát đáy 2026, rủi ro quyền lưu giữ thứ hai vẫn giữ chi phí vay ở mức cao

Theo Curinos, tính đến ngày 15/5/2026, lãi suất vay dựa trên vốn chủ sở hữu nhà tại Mỹ vẫn dao động gần mức thấp nhất từ đầu năm. Lãi suất trung bình của hạn mức tín dụng thế chấp nhà HELOC ở mức 7,21%, còn khoản vay vốn chủ sở hữu nhà ở mức 7,36%. Hai sản phẩm này vẫn cao hơn khoảng 1 điểm phần trăm so với thế chấp mua nhà lãi suất cố định 30 năm chuẩn conforming, do thường đứng sau khoản thế chấp chính trong thứ tự quyền lưu giữ tài sản, khiến rủi ro của bên cho vay lớn hơn.

Mức thấp nhất năm 2026 của HELOC là 7,19%, ghi nhận vào giữa tháng 3. Trong khi đó, lãi suất trung bình 7,36% hiện nay của khoản vay vốn chủ sở hữu nhà bằng với đáy năm từng thiết lập lần đầu vào giữa tháng 3. Các mức bình quân này áp dụng cho người vay có điểm tín dụng tối thiểu 780 và tỷ lệ tổng dư nợ trên giá trị tài sản bảo đảm dưới 70%.

Lãi suất HELOC thường gắn với một chỉ số tham chiếu như lãi suất cơ bản prime rate, hiện ở mức 6,75%, cộng thêm biên độ của tổ chức cho vay. Nếu biên độ là 0,75 điểm phần trăm, lãi suất thả nổi tương ứng vào khoảng 7,50%. Với khoản vay vốn chủ sở hữu nhà lãi suất cố định, cách định giá thường khác do bên cho vay gánh rủi ro lãi suất dài hạn hơn. Lãi suất thực tế có thể dao động mạnh, khoảng 6% đến 18%, tùy chất lượng tín dụng, mức nợ và tài sản bảo đảm.